À l’automne 2023, la Ville de Saint-Philippe a entamé une démarche de modification réglementaire afin d’autoriser l’affectation « industrielle légère » sur les terrains situés sur son territoire au nord de l’autoroute 30. Ces modifications ont nécessité des changements au Schéma d’aménagement et de développement (SAD) de la MRC du Roussillon. Cette modification a été initiée en octobre 2023 par la MRC et adoptée le 31 janvier 2024. Parallèlement, la Ville de Saint-Philippe a entamé la modification à ses règlements d’urbanisme locaux en janvier 2024.
Activités industrielles légères
Le règlement vise à autoriser des activités industrielles de faible impact sur le voisinage :
- ne générant aucun rejet polluant
- n’utilisant aucune substance dangereuse dans leur procédé
- n’autorisant aucune activité industrielle extérieure
L’utilisation de ces terrains sera similaire à des projets industriels de même envergure ailleurs sur le territoire du Roussillon, tels que des entrepôts et des centres de distribution.
L’environnement au cœur des critères réglementaires
De nouvelles grilles de zonage ont été rédigées et de nouveaux critères d’analyse ont été revus pour la zone projetée I-04 afin de s’assurer de la réalisation de construction et d’aménagement durable sur ces terrains.
Les zones du décret fédéral d’urgence concernant l’habitat de la rainette faux-grillon de l’ouest sont inclues dans le périmètre de protection et aucune construction n’est autorisée et prévus dans les milieux boisés ou humides contenu sur le terrain.
Entre autres, la réglementation municipale présentée prévoit :
- l’aménagement d’une large zone tampon d’un minimum de 90 mètres (295 pieds) sous forme d’une zone parc (P-42), accompagnée d’écrans végétaux et de végétation. Cette zone servira également de corridor écologique afin d’assurer la connectivité des milieux naturels.
- Un aménagement, en faveur de la rainette faux-grillon de l’ouest, sera également réalisé dans ce corridor écologique afin de favoriser le maintien et l’expansion de l’amphibien protégé.
À terme, ce projet industriel aura des retombées économiques estimées à 40 M$ de revenus de taxation sur 10 ans.
Documentation
En 2016, la Ville de Saint-Philippe a acquis des terrains situés dans le secteur industriel sur la route Édouard-VII, à la limite de la Ville de La Prairie.
Une promesse d’achat a été signée par l’entreprise MACH qui projette la construction d’un bâtiment à vocation industrielle de plus de 200 000 pc. Ce développement est rendu possible par le déploiement des infrastructures dans ce secteur et la construction de l’usine de traitement des eaux usées.
À terme, ce projet permettra de transformer de façon considérable le secteur industriel.
