La Ville de Saint-Philippe s’étend sur un territoire de 62 kilomètres carrés, dont 93% se retrouvent en zone agricole. Sillonnée par la rivière Saint-Jacques et bordé par les autoroutes 15 et 30, Saint-Philippe offre, à la fois, les avantages de la vie en campagne et la proximité des grands centres.
En pleine croissance, la ville se développe afin de répondre aux différents besoins de sa population, qui devrait atteindre près de 13 000 citoyens d’ici 2031.
Découvrez le développement immobilier sur le territoire et suivez son évolution.
Projets
Le nouveau projet de développement résidentiel est prévu sur le rang Saint-André, à proximité de l’intersection avec la montée Monette, sur le site de l’ancien centre équestre « La Chevalerie ».
Le projet, en trois phases, prévoit la construction de trois nouvelles rues : de la Chevalerie, du Manège et du Carrousel, l’aménagement d’un parc ainsi que l’accès public à la partie du cours d’eau du ruisseau Saint-André à proximité. Au total, 88 maisons unifamiliales de type jumelé et maisons de ville seront construites.
Étapes réalisées
- Signature du protocole d’entente avec le promoteur
- Obtention des autorisations pour la réalisation des travaux d’aqueduc et d’égout sanitaire et début des travaux d’infrastructures
- Construction des maisons modèles
- Autorisations pour la réalisation du réseau d’égout pluvial
Étapes en cours
- Travaux des constructions
- Réalisation des travaux des nouvelles rues, par phases
Étapes à venir
- Aménagement du parc et des accès au cours d’eau
Promoteur : Habitations Pilon
En savoir plus, consultez habitationspilon.com.
Ce projet résidentiel sera situé sur le site des étangs aérés au bout de la rue Jean. Ce dernier changera de vocation après la mise en service de la nouvelle usine de traitement des eaux usées.
Le projet prévoit la construction d’environ 700 unités d’habitation, d’une grande variété de typologies résidentielles : unifamiliales, jumelé, maison de ville et bâtiment multifamilial. La préservation et la mise en valeur des abords de la rivière Saint-Jacques sont au cœur de ce quartier, en plus de proposer une série de parcs et d’espaces publics de qualité, des corridors piétons et cyclables. Un pont signature viendra relier le secteur pour accéder à la route Édouard‑VII.
La réalisation de ce projet est prévue en différentes phases, l’échéancier sera ajusté en fonction de la mise en service de la nouvelle usine de traitement des eaux usées.
Étapes en cours :
- Plan concept révisé
Étapes à venir :
- Modification de zonage
- Première construction prévue en 2023
Promoteur : Habitations Pilon
En savoir plus, visitez habitationspilon.com
En 2016, la Ville de Saint-Philippe a acquis des terrains situés dans le secteur industriel sur la route Édouard-VII, à la limite de la Ville de La Prairie. Les terrains sont actuellement occupés partiellement par l’entreprise Transdev.
Une promesse d’achat a été signée par l’entreprise MACH qui projette la construction d’un bâtiment à vocation industrielle de plus de 200 000 pc. Ce développement est rendu possible par le déploiement des infrastructures dans ce secteur et la construction de l’usine de traitement des eaux usées.
À terme, ce projet permettra de transformer de façon considérable le secteur industriel.
La construction d’un bâtiment résidentiel de 30 logements est prévue au 150, rue de Gaulle Sud. Il s’agit d’un projet de 4 étages avec stationnements intérieur et extérieur et offrant des unités résidentielles de différentes tailles de 3 ½ à 6 ½.
Étapes réalisées :
- Plans détaillés
- Approbation du Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) et obtention d’une dérogation mineure (stationnement intérieur)
Étapes à venir :
- Permis de construction
- Début des travaux
Projet Zonage I-04 et P-42
À l’automne 2023, la Ville de Saint-Philippe a entamé une démarche de modification réglementaire afin d’autoriser l’affectation « industrielle légère » sur les terrains situés sur son territoire au nord de l’autoroute 30. Ces modifications ont nécessité des changements au Schéma d’aménagement et de développement (SAD) de la MRC du Roussillon. Cette modification a été initiée en octobre 2023 par la MRC et adoptée le 31 janvier 2024. Parallèlement, la Ville de Saint-Philippe a entamé la modification à ses règlements d’urbanisme locaux en janvier 2024.
Représentation graphique à titre indicatif seulement. Image pas à l’échelle.
Activités industrielles légères
Le règlement vise à autoriser des activités industrielles de faible impact sur le voisinage :
- ne générant aucun rejet polluant
- n’utilisant aucune substance dangereuse dans leur procédé
- n’autorisant aucune activité industrielle extérieure
L’utilisation de ces terrains sera similaire à des projets industriels de même envergure ailleurs sur le territoire du Roussillon, tels que des entrepôts et des centres de distribution.
L’environnement au cœur des critères réglementaires
De nouvelles grilles de zonage ont été rédigées et de nouveaux critères d’analyse ont été revus pour la zone projetée I-04 afin de s’assurer de la réalisation de construction et d’aménagement durable sur ces terrains.
Les zones du décret fédéral d’urgence concernant l’habitat de la rainette faux-grillon de l’ouest sont inclues dans le périmètre de protection et aucune construction n’est autorisée et prévus dans les milieux boisés ou humides contenu sur le terrain.
Entre autres, la réglementation municipale présentée prévoit :
- l’aménagement d’une large zone tampon d’un minimum de 90 mètres (295 pieds) sous forme d’une zone parc (P-42), accompagnée d’écrans végétaux et de végétation. Cette zone servira également de corridor écologique afin d’assurer la connectivité des milieux naturels.
- Un aménagement, en faveur de la rainette faux-grillon de l’ouest, sera également réalisé dans ce corridor écologique afin de favoriser le maintien et l’expansion de l’amphibien protégé.
À terme, ce projet industriel aura des retombées économiques estimées à 40 M$ de revenus de taxation sur 10 ans.
Un projet résidentiel comprenant quelques bâtiments d’habitation multifamiliale est prévu sur ce site d’exception situé entre la route Édouard-VII et la rivière Saint-Jacques. Le développement de ce site est prévu en 2023-2024.
avril, 2024
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